Texto del documento
POR BUROFAX CON CERTIFICACIÓN DE CONTENIDO Y ACUSE DE RECIBO
[O: CORREO ELECTRÓNICO CON ACUSE / CARTA CERTIFICADA CON ACUSE — EL MEDIO QUE PERMITA PROBAR QUE LA OTRA PARTE LO RECIBIÓ Y PUDO LEER EL CONTENIDO]
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].
De:
D./D.ª [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO]
DNI/NIE [NÚMERO]
Domicilio actual: [DIRECCIÓN COMPLETA, C. P., MUNICIPIO]
Teléfono [TELÉFONO] · Correo electrónico [CORREO]
A:
D./D.ª [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR] [O: RAZÓN SOCIAL Y CIF DE LA EMPRESA ARRENDADORA / DE LA AGENCIA QUE GESTIONA EL ALQUILER]
[DOMICILIO DEL ARRENDADOR QUE CONSTE EN EL CONTRATO O EN LAS COMUNICACIONES PREVIAS]
[CORREO ELECTRÓNICO QUE USAMOS EN NUESTRAS COMUNICACIONES]
Asunto: Requerimiento de devolución de la fianza de la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA ALQUILADA] y solicitud de negociación previa a la vía judicial (Ley Orgánica 1/2025)
Muy señor/a mío/a:
1. Hechos
1. El [FECHA] firmamos contrato de arrendamiento de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], en el que entregué una fianza en metálico de [IMPORTE] €, equivalente a [UNA] mensualidad de renta, conforme al artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU). [ADEMÁS, ENTREGUÉ UNA GARANTÍA ADICIONAL DE [IMPORTE] € — O BORRE ESTA FRASE.]
2. El contrato terminó el [FECHA] por [FINALIZACIÓN DEL PLAZO / MI DESISTIMIENTO COMUNICADO EL ___ / ACUERDO DE LAS PARTES].
3. El [FECHA DE ENTREGA DE LLAVES] le entregué las llaves [EN MANO / A LA AGENCIA ___ / EN EL BUZÓN SEGÚN LO ACORDADO POR ___], como acredita [MENSAJE / RECIBO / ACTA DE ENTREGA / TESTIGO].
4. Dejé la vivienda en buen estado, salvo el desgaste por el uso ordinario, y al corriente de pago de la renta y de los suministros a mi cargo. [ADJUNTO FOTOGRAFÍAS Y VÍDEO DEL ___ / ACTA DE ENTREGA FIRMADA POR AMBAS PARTES EL ___ EN LA QUE NO CONSTA NINGÚN DESPERFECTO.]
5. A día de hoy no me ha devuelto la fianza [NI ME HA ENTREGADO NINGUNA LIQUIDACIÓN CON EL DETALLE DE LOS IMPORTES QUE PRETENDE DESCONTAR] / [ME HA DEVUELTO SOLO [IMPORTE] €, DESCONTANDO [CONCEPTO], DESCUENTO CON EL QUE NO ESTOY DE ACUERDO PORQUE ___].
2. Fundamento
El artículo 36.4 de la LAU dispone que el saldo de la fianza que deba restituirse al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya hecho efectiva la restitución.
Conforme al artículo 1100 del Código Civil, este requerimiento extrajudicial le constituye en mora.
De acuerdo con los artículos 5, 7 y 10 de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, este escrito es también mi solicitud de inicio de negociación para intentar resolver la controversia sin acudir a los tribunales.
3. Lo que le solicito
1. Que en el plazo de [QUINCE (15)] días naturales desde la recepción de este escrito me devuelva [IMPORTE] € en concepto de fianza [y [IMPORTE] € de garantía adicional], más los intereses legales desde el [FECHA: UN MES DESPUÉS DE LA ENTREGA DE LLAVES], mediante transferencia a la cuenta [IBAN], titular [NOMBRE].
2. Que, si considera que procede descontar alguna cantidad, me envíe por escrito en el mismo plazo la liquidación detallada de cada concepto, con las facturas o presupuestos que la justifiquen.
Objeto de la negociación: la devolución de la fianza de [IMPORTE] € [y de la garantía adicional de [IMPORTE] €] y sus intereses, derivada del contrato de arrendamiento de [FECHA]. Le propongo [RESPONDER POR ESCRITO A ESTE CORREO / MANTENER UNA REUNIÓN O LLAMADA EL ___ A LAS ___].
Le informo de que, si no recibo respuesta por escrito en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de este escrito, entenderé terminado sin acuerdo el intento de negociación (art. 10.4.a de la Ley Orgánica 1/2025) y podré reclamar judicialmente la cantidad adeudada, con sus intereses y costas.
Atentamente,
______________________________
[NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO]
Documentos que adjunto (copias):
1. Contrato de arrendamiento de [FECHA]
2. Justificante del pago de la fianza [Y, SI LO TIENE, RESGUARDO DEL DEPÓSITO EN EL ORGANISMO DE SU COMUNIDAD AUTÓNOMA]
3. Prueba de la entrega de llaves de [FECHA]
4. Fotografías / vídeo / acta de entrega de la vivienda
5. Últimos recibos de renta y suministros
ANTES DE ENVIAR — borre esta parte
Un mes desde las llaves: a partir de ese día la fianza no devuelta genera el interés legal (art. 36.4 LAU). Anote bien la fecha de entrega de llaves y guarde la prueba.
Negociar antes de demandar es obligatorio: desde el 3 de abril de 2025, para que el juzgado admita una demanda civil hay que haber intentado antes un medio adecuado de solución de controversias; vale la negociación directa entre las partes (art. 5 de la Ley Orgánica 1/2025). Este escrito sirve para eso si define bien el objeto y prueba que la otra parte lo recibió (art. 10.2).
30 días naturales: si la otra parte no responde por escrito ni hay primera reunión en 30 días naturales desde que recibe la solicitud, el intento se da por terminado sin acuerdo (art. 10.4.a) y ya puede demandar.
Prescripción: la acción para reclamar la fianza es personal: 5 años desde que pudo exigirse (art. 1964.2 del Código Civil). Esta solicitud de negociación interrumpe la prescripción (art. 7.1 LO 1/2025).
Burofax: pida certificación de contenido y acuse de recibo. Es la forma más sencilla de probar fecha y contenido.
Depósito de la fianza: en muchas comunidades autónomas el arrendador debe depositarla en un organismo público. Si no sabe si lo hizo, puede preguntarlo en el organismo de su comunidad.
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